LUCA促取消海外买家禁令：房市复苏与可负担性博弈

【人脉看点👀】08/09/2025

加拿大联邦政府于疫情期间推出海外买家禁令，禁止外国人士购买现房与预售住房，以遏制房价过快上涨、保障本地居民购房机会，政策至2027年到期。然而，自2022年加拿大央行连续加息以来，借贷成本上升、需求骤降，多伦多、温哥华、渥太华等大城市房屋销量大幅下滑，不少开发商因资金链紧张推迟或取消项目。

由Mattamy Homes、Minto Group、Great Gulf等11家大型房地产开发商组成的大城市中心联盟（LUCA）近日致信联邦政府，要求提前取消海外买家禁令，并提出多项配套建议：允许外国人士购买预售柏文和独立屋；扩大并加快550亿柏文建设贷款计划的审批，向更多可负担出租型项目开放低息贷款；将首次置业者免除5%货劳税（GST）政策扩展至所有自住购房者；将2023年9月前开工的租赁用途柏文项目纳入GST减免范围，以惠及目前约7.5万个在建单元。

LUCA认为，禁令减少了预建住房供应，削弱了市场的可负担房源供给，与当前市场状况脱节。渥太华大学专家指出，许多在建住宅项目面临贷款风险，被迫停工甚至烂尾。

利好方面，取消禁令可改善开发商资金链，刺激市场活跃度，增加新房供应，并带动税收和相关经济活动。风险方面，海外资金回流可能推高房价，冲击本地刚需，损害政策公信力，若缺乏监管，还可能导致投机与空置问题，引发社会舆论分化。

总体而言，提前取消禁令或有助于短期市场复苏和住房供应恢复，但需配套用途监管、税收调节及租赁政策，防止房价反弹和民生受压。

#加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心