BMO：价格下调或成加拿大楼市复苏关键

【人脉看点👀】08/14/2025

加拿大房地产销售前景：价格下行压力或成关键

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）最新发布的报告指出，加拿大房地产市场的买卖双方在价格预期上的差距，正成为抑制成交量的核心障碍。除非这一差距得到有效弥合，否则全国销售量预计将持续处于低位。BMO认为，这种调整更可能以市场自发的方式进行，而非依赖外部强制手段。

销售回暖有限，基数依然偏低

尽管多伦多等核心城市近期出现了销售反弹，但增幅更多反映了低基数效应。7月，多伦多房屋销售同比增长10.9%，经季节调整后已连续四个月上升。然而，BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）强调，这一水平仍明显低于过去十年的均值，仅略好于2017年非居民购房税冲击后的市场状况。房价近期的显著下跌也印证了市场尚未真正进入复苏阶段。

三种路径，现实性差异明显

BMO认为，要化解买卖双方的价格预期差距，并推动市场回归健康水平，理论上存在三种可行路径：

1. 强制出售：可能引发严重经济衰退、失业率飙升及违约潮，是最不现实且风险最高的情形。

2. 降低抵押贷款利率：若利率降至3%以下（约需降息100个基点）可显著刺激需求，但加拿大央行即便再降息50个基点也面临通胀压力掣肘，刺激效果有限。

3. 价格下调：被视为最可行的选项。尽管卖方普遍抗拒降价，但当前市场已出现缓慢下行趋势，价格调整有望逐步促成更多成交。

展望与结论

BMO的分析显示，短期内加拿大经济并未逼近全面衰退，因此大规模的被迫抛售可能性不高；而利率政策受制于通胀与宏观经济条件，空间有限。因此，价格下行可能仍将是推动成交量回升的主要动力。未来一段时间，若卖方逐步放低预期，房地产市场或将在价格调整的推动下逐步修复交易活跃度，但这一过程预计将相对缓慢且不均衡。

#加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心