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加拿大租房市场告急:房租飙升,供需矛盾何时解?

发布人:麦哥

2024年7月8日

【人脉看点👀】

加拿大租房市场的挑战与机遇


拥有住房一直是加拿大人重要的里程碑,也是为退休做好财务准备的一条重要途径。然而,房地产市场的高门槛令许多人望而却步。目前,全国约三分之一的家庭依赖租房生活,但房源紧缺和租金飙升的现象,使得租房市场异常火热,进一步加剧了供需矛盾。

租金飙升的现状

据Global News报道,近年来加拿大的房租持续攀升。最新数据显示,2023年5月,加拿大各类房产的平均租金首次突破2200元大关,同比上涨9.3%。在多伦多和温哥华等高成本城市,两房单位的月租金甚至超过3000元。这一现象不仅限于大城市,在埃德蒙顿和里贾纳等城市,一房单位的年租金也出现了两位数的涨幅。


供需矛盾加剧

尽管政府正在努力增加租房供应,并试图通过控制人口增长速度来缓解租房市场压力,但短期内租金大幅下降的可能性微乎其微。Desjardins的高级经济学家Randall Bartlett指出,即便租金增长速度放缓,租金水平仍将保持在高位。最昂贵的租房市场,如多伦多和温哥华,可能已经接近顶峰。Rentals.ca和Urbanation的数据显示,全国三个月的平均租金已微降0.4%,这主要归因于去年租金暴涨后的调整阶段。

地区差异

多伦多和温哥华的租金压力仍然巨大,两房公寓的租金同比下降2.0%和3.6%。相比之下,蒙特利尔等城市的租金涨幅较小,但仍比多伦多和温哥华便宜数百元。其他如沙斯卡通、里贾纳和埃德蒙顿等更实惠的市场,继续面临租金飙升问题,但其租金水平仍远低于安省和卑诗省的城市。


迁移趋势

根据安省和卑诗省的最新民调,越来越多的居民希望搬离大城市,寻找更可负担的住房。这种趋势推动了蒙克顿、卡尔加里和哈利法克斯等城市的快速发展,这些城市虽然不一定是国际游客的热门目的地,但因其相对较低的生活成本,吸引了大量的省际移民。


利率和成本上升的影响

另一个租金飙升的原因是高利率。尽管拥有按揭贷款的加拿大人比租户更直接地感受到利率上升的压力,但这些成本最终会传导到租房市场,导致租金上升。此外,装修和公用事业成本的上涨也使得每月的租金账单不断增加。高利率还使得购房变得更加困难,导致更多人留在租房市场,进一步加剧了供需紧张的局面。

新租房建设的步伐

尽管如此,新租房建设的步伐正在加快。加拿大皇家银行的报告显示,2022年和2023年出租房屋开工量均超过8万套,预计2024年开工量将继续增长。政府的激励措施和持续旺盛的租房需求,正推动开发商加快建设步伐。尽管如此,由于人口的迅速增长,新的出租单位几乎立即被吸收,导致对租金的影响有限。


展望未来

总的来看,短期内加拿大租金大幅下降的可能性较小。尽管政府和市场正在努力增加供应,但租房市场的供需矛盾依然存在。在这种情况下,作为地产专家,我们需要持续关注市场动态,提供专业建议,帮助客户在这一复杂的市场环境中做出明智的决策。


在当前环境下,对于寻求租房和购房的客户,我们需要强调多样化的策略,包括选择更可负担的城市、优化租赁合同以及积极参与政府提供的各类住房激励计划。通过精准的市场分析和深度的行业洞察,我们能够帮助客户在不断变化的市场中找到最佳的住房解决方案。

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