
大多伦多楼花市场陷入冰点:销售骤降70%,开发项目停摆引发危机
发布人:麦哥
2024年7月29日
【人脉看点👀】07/29/2024
麦哥浅聊:大多伦多地区楼花市场:困境与挑战
近年来,尽管三级政府纷纷投入巨资以缓解住房短缺问题,鼓励建设新住房,但当前大多伦多地区的楼花市场却面临着前所未有的困境。最新数据显示,6月份公寓购买量较20年平均水平低了70%,创历史新低。这一现象不仅影响了市场的活跃度,更使得一些正在进行的公寓项目因预售不足以支付建筑成本而进入破产程序,另一些项目则被完全搁置等待市场好转。

根据Storeys引用的Urbanation数据,截至今年夏天,自2022年末以来,76个原计划为大多伦多地区增加超过24,000套住房的新住宅项目现已无限期搁置。这些项目的停滞不仅让满怀希望的业主们对房屋的未来和金融投资感到担忧,也对整体房地产市场产生了深远影响。
楼花市场的主要驱动力
预售公寓通常受到精明投资者的青睐,然而当前的市场环境使得这些投资者纷纷退避三舍。主要原因包括单位价格高、维护费用上升以及高额的土地转让税和地税等成本因素。Urbanation和CIBC在本周发布的行业报告中指出,无论从需求方(投资者)还是供应方(开发商)的角度来看,目前的市场计算都没有经济意义,导致市场处于停滞状态。

考虑到目前的转售价格、租金和利率,价格对于投资者来说过高,而开发商由于高昂的建筑成本又无法降低价格。这种两难困境使得新公寓销售跌至自1990年代末以来的最低水平。报告进一步指出,除非70%的单位已经售出,否则开发商在项目中不会自信地推进工作。最近达到这一销售标志的项目不到50%,标志着20年来的最低水平。
政策和市场的应对策略
为了应对当前的困境,多伦多地产局等团体倡导减少税收、开发费用和繁文缛节,CIBC则呼吁增加专门建造的出租房供应,以减少租赁市场对公寓投资者兼房东的依赖。虽然最近降低的利率应该会起到一定帮助作用,但专家仍然预计未来几个月大多伦多地区的房价将继续攀升。
来自【人脉资源对接中心】专家的建议:
大多伦多地区楼花市场的困境不仅反映了当前经济环境的复杂性,也揭示了房地产市场的脆弱性。无论是政策制定者、开发商还是投资者,都需要在这一关键时刻共同努力,以找到平衡点,推动市场的稳定和健康发展。未来的几个月,将是观察市场变化和政策效果的关键时期。