IMF上调加拿大经济预测,房地产市场迎来新机遇
发布人:麦哥
2024年7月19日
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国际货币基金组织(IMF)上调了对加拿大经济的预测,预计今年将增长1.3%,2025年将增长2.4%。这一预测比4月份的IMF世界经济展望上调了0.1个百分点。2025年,加拿大预计将成为七国集团(G7)和其他发达经济体中增长最快的国家,美国经济将以1.9%的增速排名第二,英国以1.5%的增速排名第三。
IMF预测全球经济增长今年仍保持3.2%,明年的增长率则从4月份预测的3.2%上调至3.3%。发展中和新兴市场经济体今年和明年预计将增长4.3%。中国的增长率从4.6%上调至5%,印度经济预计今年增长7%。沙特阿拉伯今年的经济增长预测从2.6%下调至1.7%,是调整幅度最大的国家。
IMF预测全球经济将实现“软着陆”,但警告通胀前景仍存在风险,尤其是在发达经济体。IMF经济顾问兼研究主管Pierre-Olivier Gourinchas写道:“好消息是,通胀在没有发生衰退的情况下有所下降。坏消息是,在许多国家,能源和食品价格通胀几乎回到了疫情前的水平,而整体通胀却没有。”
报告指出,由于服务业成本高于平均水平和工资增长持续,今年通胀的下降势头减弱。这种通胀的持续性可能意味着G7国家的央行将长期保持高利率,威胁全球经济实现软着陆的前景。报告还强调了选举结果可能引发的贸易中断风险。由于许多国家正在推行自己的产业政策和单边关税,全球经济的长期增长可能会减弱。Gourinchas写道:“贸易工具在政策工具库中有其一席之地,但由于国际贸易不是零和游戏,它们应始终谨慎使用,在多边框架内进行,以纠正明确的扭曲。不幸的是,我们越来越远离这些基本原则。”
对房地产市场的影响分析
IMF对加拿大经济增长的上调预测对房地产市场有着重要影响。首先,经济增长通常伴随着居民收入的提高和就业率的增加,这将提高购房需求,推升房价和市场活动。加拿大预计成为G7国家中增长最快的经济体,这将增强投资者对加拿大房地产市场的信心,吸引更多的国内外投资。
然而,高利率的长期维持可能对房地产市场构成压力。高利率增加了借贷成本,可能会抑制购房者和投资者的购买能力,特别是对首次购房者和高杠杆率投资者而言。同时,随着全球经济面临的通胀风险和贸易不确定性增加,房地产市场的波动性可能会加大。
整体来看,尽管有利的经济增长前景为加拿大房地产市场带来积极因素,但高利率和全球经济风险可能会在一定程度上制约市场的快速扩张。因此,市场参与者需要密切关注宏观经济变化和政策动向,以做出灵活应对。