【人脉看点👀】08/22/2024

加拿大的房地产市场一直在全球范围内引起关注，尤其是在房价持续上涨的背景下。尽管近年来利率上升给市场带来了一定压力，房价却仍然维持在高位。对于许多新老移民而言，购房仍然是他们实现“加拿大梦”的重要目标之一。然而，在高昂的房价与有限的购买力之间，许多首次购房者尤其面临着艰难的选择。

随着土地和建设成本的上涨，公寓已经成为新房市场供应的主流。然而，尽管公寓生活有诸多优势，如便利的地理位置、完善的物业管理和相对省心的居住体验，许多首次购房者却对购买公寓表现出日益增长的犹豫。尤其是在面积缩小、管理费用上升的背景下，年轻购房者对公寓的吸引力明显减弱。

以财务管理助理Alec Dagenais为例，尽管他对公寓生活的一些便利性颇为认同，但他最终决定不选择购买公寓，主要原因是公寓的管理费用大幅增加，使得公寓的真实成本远高于其表面价格。此外，公寓的投资回报率较低，特别是在一些房价较低的城市，公寓的增值潜力往往不如独立屋。

这一趋势并非个例。Point2homes的调查数据显示，尽管房价依然高企，77%的首次购房者希望购买独立屋，而只有12%的人考虑购买公寓。这一数据在年轻人中尤为显著，仅有8%的18至24岁受访者愿意选择公寓。这反映了一个普遍的现象：公寓生活的吸引力正在逐渐减弱。

公寓面积的不断缩小也成为购房者放弃这一选项的主要原因之一。数据显示，与25年前相比，安大略省公寓的平均面积缩小了35%，这一趋势在全国范围内的大型市场中也同样明显。开发商在成本压力下建造的小户型公寓，虽然每平方英尺的价格较高，但实际居住体验和升值潜力却不尽如人意。

对于许多首次购房者来说，购房不仅是一个财务决策，更是一个关于未来生活质量的重大选择。小户型公寓虽然在短期内具有一定吸引力，但从长期来看，其局限性使得购房者在决策时更加慎重。

因此，尽管公寓在某些情况下仍是许多首次购房者唯一能够负担得起的选择，但随着人们对生活质量和投资回报的日益关注，公寓市场的吸引力显然正在下降。这一现象可能预示着未来公寓市场的销售额将继续保持低迷，而独立屋则会成为更多购房者的首选。