【人脉看点👀】08/26/2024

联邦政府近日宣布，将56处房产纳入公共土地库，以供开发商建造可负担住房。住房部长Sean Fraser在哈利法克斯公布了这一消息，指出这些房产包括前军事基地、加拿大邮政场所和联邦办公楼等，许多因不再使用而被预留出售。然而，政府新计划将这些房产以长期租赁的形式提供给开发商，而非一次性出售，旨在保持土地在政府手中，从而确保在这些土地上建造的住房能够长期保持可负担性。

目前，这些房产分布在全国七个省份的28个市镇内，未来还将继续审查其他未充分利用或空置的联邦土地和建筑物，以扩充公共土地库。政府已启动了初步开发阶段，要求开发商提交意向或提出提案，涵盖了卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和渥太华的前军事基地，以及蒙特利尔的一个前国家电影局大楼。

这项政策宣布的背景是加拿大当前严峻的住房市场。高利率与迅速增长的移民数量使得住房供需矛盾日益尖锐，住房成本的急剧上升和供应不足问题愈发突出。联邦政府此举不仅是应对当前住房危机的紧急措施，也是为了长期解决住房供应短缺问题，尤其是在确保可负担住房建设的可持续性方面。

住房问题也将成为自由党内阁即将举行的退思会的关键议题。在当前形势下，自由党政府希望通过一系列政策措施，扭转公众对其执政能力的怀疑，并在即将到来的秋季议会会议之前重新定位。这次会议可能是自由党在未来大选前最后一次机会，尤其是在近几年民意支持下滑的背景下。

与此同时，铁路工人的罢工也给自由党政府带来了额外的挑战。虽然罢工预计将在周一结束，但其对供应链和劳动力市场的影响显著，进一步加剧了高通胀和经济不确定性。这些因素不仅对加拿大经济产生了广泛影响，也加剧了房地产市场的波动。

回顾去年的自由党内阁退思会，尽管移民快速增长和住房供应不足的问题已被关注，但由于缺乏具体的解决方案，政府的公信力受到了损害。这一次，政府显然决心通过实质性措施回应公众关切，提升其在住房问题上的表现。

总的来看，联邦政府将大量公共土地用于长期租赁的政策，对加拿大房地产市场产生了深远影响。首先，这一政策在短期内有助于增加可负担住房的供应，缓解当前的住房紧张局面。通过保留土地所有权，政府可以更好地控制未来的住房市场走向，确保可负担性得以长期保持。其次，这一举措在政治层面上也是自由党争取选民信任的重要步骤，是他们面对当前经济和社会挑战时的战略性反击。

综上所述，联邦政府的这一新政策在应对加拿大住房危机方面展示了更为系统和长期的解决方案。这不仅反映了政府在住房问题上的承诺与决心，也为未来几年内房地产市场的稳定发展奠定了基础。通过采取更为谨慎且可持续的土地管理策略，政府有望在未来的住房市场中发挥更大的影响力，确保更多的加拿大人能够获得可负担的住房。