多伦多最高楼爆雷：One Bloor West 314份购房合同被取消，法院正式裁定重售

【人脉看点👀】11/19/2025

本周一（11月17日），安省高等法院就备受争议的多伦多超豪宅项目 One Bloor West（前称 The One） 作出重大裁决：已售出的329份预售公寓中，有 314份购买协议被正式取消，仅15份因具备“经济可行性”而得以继续履约。负责该破产项目重整的 Alvarez & Marsal（A&M） 获准重新配置单位结构并再次出售大部分公寓，彻底改写该项目过去十年的发展轨迹。

One Bloor West 于2017–2018年期间大量预售，由开发商 Mizrahi Developments 推动，曾被定位为多伦多地标性旗舰工程。但项目随后遭遇多重危机——包括融资断裂、重大延误、法律诉讼与疫情冲击——最终走向破产保护。今年6月大楼封顶至85层，成为本市最高建筑，许多买家满怀期待准备迎接交付，却在最后阶段等来一纸合同撤销令。

在听证会上，多位买家表达强烈不满与悲痛，其中 Daljit Singh 的发言引人动容。他表示，女儿是早期买家，却在一年后去世，他希望保留这套具有纪念意义的单位。然而，监督方律师明确表示，所有买家未来都必须在重新上市时重新购买，辛格只能获得优先选择权。另一位投资者 Mokbel 自2017年购买三套单位，见证大楼封顶，却最终失去所有合同，只能无奈表示“至少可以放下”。

法官 Peter Osborne 表示，撤销协议并非“完美方案”，但在开发商破产的法律框架内，“不存在更好的现实选择”。他提醒购房者，开发商破产时，买家连押金都未必能收回，而此次能获得押金加利息，已属难得。A&M 亦承诺将尽快由 Aviva Insurance 向所有买家退款。

根据重整方案，A&M 将大幅调整项目方向：

1. 提高价格——旧合约价格偏低，新一轮销售将按当前市场重新定价，预计可带来 超过2亿元额外收入。

2. 重构产品组合——减少“投资者导向的细小户型”，增加“超豪华”单位。

3. 引入高端酒店品牌——打造类似四季私人公寓、丽思卡尔顿的高端住宅模式，以提升整体溢价。

法院已批准上述策略。

深层影响方面：

对于买家而言，押金与利息虽被退回，但十年的时间成本与心理落差难以弥补。许多人将不得不面对未来可能更高的购房成本。

对多伦多房地产市场而言，此案暴露了预售制度的结构性风险：大型项目周期长、资金链敏感、信息透明度不足，一旦开发商破产，预售合同的“保障力”有限。

对开发行业而言，One Bloor West 显示出超大型项目对施工管理、融资稳定性以及监管机制的极高要求。未来市场可能推动更严格的预售监管、资金托管规则以及重大工程的透明度标准。

总结而言，One Bloor West 的314份合同取消，不仅是法律事件，更是推动多伦多房地产行业重新审视制度、信任与风险的一次深刻警示。

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