多伦多公寓自由落体！价格四年新低，市场迎来大转折

【人脉看点👀】09/04/2025

多伦多公寓市场“自由落体”：结构性调整与深远影响

联邦住房与基础设施部长罗品信（Gregor Robertson）近日在接受《星报》专访时表示，多伦多公寓市场“已陷入自由落体”。他指出，多伦多和温哥华的公寓在过去几年过度建设，供应量远超需求，如今难以消化，市场调整正如数年前部分业内人士预期的那样，是泡沫累积后的必然结果。

面对开发商要求税收优惠与减费的呼声，罗品信明确表态，联邦政府无意废除外国买家禁令或提供税收减免，而是将重点放在非市场住房，包括补贴住房、合作社住房和深度可负担租赁。总理马克·卡尼（Mark Carney）在大选期间曾承诺成立“建设加拿大住房局”（Build Canada Homes），以推动非市场住房建设，但该机构尚未建立，显示出政策重心的转移。

市场数据显示，2025年7月是大多伦多地区新屋市场有记录以来最差的7月。公寓均价降至61.5万加元，创四年新低。自2022年2月高峰以来，GTA所有房产类型均价累计下跌超过21%。尽管对开发商和投资者而言压力陡增，但价格下跌在一定程度上为首次购房者创造了机会。

部分开发商已将新公寓转作出租，以缓解库存压力，同时契合政府对租赁住房的鼓励政策。罗品信强调，当前最重要的是让建筑业工人继续投入住房建设，并将精力集中在社会真正缺乏的租赁与合作社住房上，而非继续推动市场过剩的公寓项目。

此次市场下行不仅是周期性波动，更反映出加拿大住房结构长期失衡。过度依赖公寓开发导致供需错位，如今的“自由落体”成为迫使市场与政策转型的契机。未来，加拿大住房体系或将朝着更加均衡、可持续和公平的方向重构。

这场调整对社会与经济影响深远。一方面，价格下跌可能改善部分群体的置业机会；另一方面，若开发停滞和资本信心不足，可能带来就业收缩、土地价值下降与财政收入减少。如何在“稳定建筑业”与“提升住房公平性”之间找到平衡，将成为联邦与地方政府必须面对的挑战。

总体而言，多伦多公寓市场的自由落体并非单纯的价格下跌，而是房地产模式转型的拐点。它不仅考验政策制定者的智慧，也将深刻影响未来十年加拿大住房市场的格局。

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