加拿大租赁市场降温：租金放缓下的真相与深远影响

【人脉看点👀】07/12/2025

根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新发布的年中市场报告，包括大温哥华地区在内的加拿大主要租赁市场，近期出现了租金增长放缓甚至下降的现象。仅在2025年前三个月，温哥华的租金就下降了4.9%。造成这一局面的主要原因包括两个方面：一是过去几年大量新建租赁住房集中入市，供应增加缓解了长期的供需失衡；二是人口增长放缓、移民流入减少，以及就业市场疲软，导致租房需求增速减缓。

然而，需要强调的是，尽管租金放缓，但整体住房可负担性并未明显改善。原因在于，当前的绝对租金水平依然处于历史高位，哪怕相比去年略有下降，对于中低收入群体而言仍然难以承受。同时，居民收入增长远远跟不上房租上涨速度。此外，大城市核心区与郊区之间的供需分化依然存在，有的区域供需仍紧张，这意味着放缓是结构性的，并非全面普遍的现象。

租户资源与咨询中心（TRAC）的代表Cailin Tyrell建议租客，在当前市场环境下可以主动尝试与房东协商降租。她建议，租客可以先调查同一栋楼或邻近单位的租金水平，以掌握有力的信息；如果收到涨租通知，也应当核查涨幅是否在法律规定的上限之内。BC省2025年的租金涨幅上限为2.5%，但TRAC发现有租客签署的涨租协议超出法定上限，因此维权意识与租务知识显得尤为重要。

CMHC进一步指出，未来大多数主要城市的空置率可能继续小幅上升，这对市场各方有深远影响。对开发商而言，意味着新项目面临更大的租售压力，需要调整收益模型与市场预期；对房东而言，租赁市场的议价能力减弱，维护租客关系、提高物业竞争力会更重要；对租客而言，议价空间有所增加，但长期仍需关注人口政策、土地供应和建造成本等结构性因素。

作为地产专家，我们需要理性看待当前局面：租金下调是市场对前期过热的自然修正，而非系统性崩盘；改善可负担性需要供给、收入、税收和土地政策的系统性改革。短期来看，加拿大租赁市场正进入平稳调整期，但长期走势仍取决于更复杂的多方力量。

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