万锦市2024年增长报告揭示：住宅密集化提速，人口与就业增长却陷瓶颈

【人脉看点👀】10/18/2024

《2024年更新：监测万锦市的增长和官方计划绩效指标》摘要与分析

2024年10月15日，万锦市发布最新员工报告，评估了该市在人口、就业、住房、公共交通和城市增长等方面的表现。报告显示了一些领域的积极进展，但同时揭示了在实现长期目标上所面临的严峻挑战。

人口与就业情况

截至2024年，万锦市人口为362,294人，比预计2026年达到398,300人的目标少36,006人。人口增长放缓可能与移民政策变化和高生活成本有关。此外，2023年的就业岗位为184,750个，低于2021年预期的221,500个。但就业与居住人口比例仍维持在较健康水平，从2006年的1.05升至2023年的1.03，显示就业市场的基本平衡。

住房负担能力与经济适用房

根据标准，将家庭年收入低于60%（155,535元）定义为住房负担能力的衡量指标。2023年可负担住房的价格上限为511,873元，但所有新建单元价格均超出此范围。不过，经济适用房的供给显著改善，全年新增293套，相较于2018-2022年期间的67套取得了重大突破。

活跃交通与公共交通便利性

报告指出，万锦市的活跃交通网络新增27.8公里，总长度达到197.3公里。然而，未来仍需加速扩展以实现长期目标。2023年，有65,200名居民（占总人口的17%）居住在800米范围内的高效公共交通站点附近。这一比例比上一年增加了3,800人，表明住宅密集化与公共交通网络的逐步融合正在改善居民生活便利性。

城市密集化与增长中心

尽管万锦市的官方目标是60%的住宅密集化，2023年的实际比例为56%。过去十年的平均密集化率达到60%，显示该市在住宅建设布局上总体方向稳定。此外，万锦中心的密度上升至每公顷74人和就业岗位，但仍远未达到省级计划提出的200人目标。Langstaff Gateway作为另一重要增长中心的开发尚未启动。

其他亮点与挑战

报告还指出市内环境保护和遗产物业管理保持稳定。然而，自2018年以来，可用就业土地供应减少，商业和工业物业价值在总评估中所占比重下降。尽管建筑许可活动高于五年平均水平，但这些变化可能对未来经济和就业增长产生不利影响。

结论

万锦市在住宅密集化和公共交通可达性方面取得了积极成果，但在人口和就业增长、住房负担能力等方面仍面临挑战。这些问题反映了城市发展的瓶颈与政策调整的必要性，为未来的规划和资源分配提出了新的要求。