RE/MAX最新预测：加息背景下，加拿大房价走势何去何从？

【人脉看点👀】09/12/2024

在当前的经济环境下，加拿大的房地产市场正面临复杂的变化，特别是在连续加息背景下。近日，加拿大最大的地产经纪公司RE/MAX发布了最新的市场预测，试图为未来几个月的房地产走势提供一些指引。

RE/MAX的市场预测与分析

RE/MAX的报告指出，预计随着利率的下调，加拿大住宅房地产市场将逐渐复苏，房价在未来几个月内可能会上涨。然而，这一上涨趋势可能较为温和，基本与当前的通胀水平相一致。黄三水对此表示，RE/MAX的预测显得相对保守，市场虽然被看涨，但增幅平稳。

具体而言，RE/MAX的报告指出，加拿大76%的地区将在2024年秋季保持市场稳定，房价预计上涨1%到6%之间。这意味着大部分地区的房价波动将处于可控范围内，显示出市场的稳健性。然而，也有部分地区预计会在今秋继续出现房价下降的趋势，其中包括多伦多、汉密尔顿、伯灵顿、基奇纳-滑铁卢、夏洛特敦、北湾和伦敦等地，这些地区主要集中在安大略省的多伦多大都会区域。

黄三水进一步分析指出，地产经纪公司如此谨慎地预测市场前景并不常见，这或许反映了该公司对未来市场持谨慎乐观的态度。RE/MAX总裁Christopher Alexander也表示，若想在秋季看到更大幅度的市场发展，加拿大央行和各大银行可能需要采取更激进的政策行动。

消费者信心与市场参与度

据RE/MAX委托的Leger调查显示，只有16%的加拿大人表示，如果从现在到年底加拿大央行将贷款利率下调超过100个基点，他们将更愿意进入房地产市场。这一数据表明，即便在利率下降的情况下，市场的总体热情仍然受到抑制。调查还显示，58%的受访者优先选择生活享受，45%的受访者倾向于出门旅行，而只有25%的受访者正在积极储蓄，准备在不久的将来购房。这反映了当前的消费心理趋向谨慎，市场需求依然面临挑战。

值得注意的是，14%的受访者表示，他们将很快面临抵押贷款的更新。如果利率没有足够幅度的下降，这部分人可能不得不出售他们的房产。因此，利率变化不仅影响新购房者，也对现有房主的决策产生重要影响。

市场走势与未来展望

加拿大房地产协会（CREA）对未来市场持谨慎乐观态度，但也强调了住房负担能力依然是一个严峻的问题。虽然2024年第三季度的消费者信心有所回升，但住房负担能力的挑战依旧严峻，其根源在于供应不足。随着市场上买家重新进入并逐步消化库存，价格可能面临更大的上涨压力。

以大温哥华地区为例，数据显示，2024年1月1日至7月31日期间，所有房产类型的平均售价同比增长3.1%，从1,258,179加元增至1,309,596加元。然而，同期的成交量下降4.4%，挂牌数量则增长23%。这表明市场正在经历一定程度的供需失衡。

对于未来走势，RE/MAX预测2024年剩余时间大温哥华地区所有房产类型的平均售价将增长3%，而成交量预计增长10%。目前，该地区的市场状态仍属平衡，但随着利率的进一步下调，市场可能会转向卖方市场。这种转变将为买家带来更多的选择和机会，特别是那些精明的购房者和投资者。

报告还指出，过去三个月大温哥华市场的一个显著趋势是无条件Offer数量的增加，这一趋势预计将持续到2024年秋季。这意味着市场中的竞争正在加剧，尤其是在供需关系紧张的情况下。

总结

总体而言，RE/MAX的预测反映了当前加拿大房地产市场的复杂性和不确定性。虽然利率下调可能会为市场注入一些活力，但房地产市场的复苏仍然取决于一系列经济和政策因素的共同作用。对于买家和投资者而言，保持谨慎乐观的态度，密切关注政策变化和市场动态，将是应对未来挑战的关键策略。地产市场的动态变化要求专业人士和投资者在制定决策时更加理性和全面考量，以便在这个充满不确定性的环境中寻找最佳机会。