CMHC警告：住房危机加剧，加拿大需倍增建房以恢复可负担性

【人脉看点👀】06/26/2025

CMHC警示：加拿大若不加倍建房，住房可负担性将持续恶化

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）最新报告指出，为恢复至2019年疫情前的住房可负担性水平，加拿大必须在2035年前将年住房建设量提升至43万至48万套，几乎为当前年均25万套的两倍。CMHC已不再使用2030年为基准，而改采“滚动十年预测”模型，称原定目标因审批和施工周期过长已难以实现。

报告强调，全国绝大多数地区的可负担性在疫情后显著恶化。温哥华房价收入比从71%上升至99%，多伦多则由59%增至74%。即使在疫情前相对可负担的新斯科舍省、新不伦瑞克省等地，也因移民涌入和供应不足而房价飙升。

不同区域的建房缺口巨大：安省非多伦多地区和大蒙特利尔年开工量需增长超过200%，BC省其他地区需增长102%，新斯科舍等小省份也需倍增。相比之下，温哥华所需增长仅为29%，但其绝对房价水平依然最高。

在房价走势方面，若能顺利提升供应量，到2035年大多伦多房价仍将上涨近20%，温哥华上涨8.3%；而租金则将因供应增加略微下降，其中多伦多与蒙特利尔预计下降6.1%，温哥华下降2.7%。不过，若改革迟缓，全国平均租金将从$1,400升至$1,900以上，多伦多和温哥华房价分别将升至$190万以上。

CMHC也指出，加快建房不能仅靠数量目标，更需解决三大结构性问题：一是建筑劳动力严重短缺，二是私营开发商面临融资与成本压力，三是审批流程低效。报告建议政府推动预制装配式建筑、大力吸引私人资本、加快土地审批流程，以实现提速降本。

当前住房部长Gregor Robertson曾任温哥华市长与模块化建筑企业高管，正主导相关改革方向。

最后，CMHC警告称，在高移民水平驱动下，加拿大人口预计将从当前的4,100万增至4,500万。如不立即采取大规模、系统性的干预措施，住房危机将在未来十年持续恶化。

CMHC总结：“这不是预测，而是加拿大若想恢复住房可负担性必须采取的行动蓝图。”

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