高利率夹击下，加拿大楼花市场陷入停滞，住房危机雪上加霜！

【人脉看点👀】11/02/2024

加拿大楼花市场正陷入日益加剧的恶性循环，给住房供应带来严峻挑战。一方面，随着利率高企和资本增值前景的黯淡，投资者的参与度明显降低；另一方面，面对不具性价比的高房价及贷款压力，首次购房者望而却步，导致楼花销售持续低迷。目前，大量新建项目难以达到开工所需的预售比例，直接导致项目停滞，加剧了本已紧张的住房供应。由此形成了投资匮乏、需求不足、项目启动困难的恶性循环。

六位经济学家和房地产专家在接受路透社采访时表示，随着拟建楼花项目销售处于历史低位，加拿大住房市场的所有权危机可能在未来几年进一步恶化。销售停滞使得项目建设所需的资金短缺，尤其是在多伦多等关键城市的核心区域，其中一居室和两居室公寓楼花项目备受影响。通常，这类项目的目标群体为投资者，他们购买这些单位用于出租。

自两年前利率开始攀升以来，许多加拿大人逐渐无法承担购房成本。尽管近期出现利率小幅下降和抵押贷款政策放宽的趋势，但非投资者群体依然难以跨越购房门槛。“认为年轻家庭会排队购买500平方英尺的公寓是一种误解，”Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨利斯指出。

由于楼花市场缺乏官方数据，房地产经纪人和经济学家只能依靠市场交易信息进行分析。投资者在过去推动了主要城市的建筑热潮，而当前的市场现实让投资者逐渐退场，这主要归因于高昂的贷款成本、资本增值预期降低、租金增长放缓，以及未来利率变动和政府支持力度的不确定性。

通常，楼盘楼花销售达到50%-70%比例时，贷款方才会同意向开发商提供施工融资。然而，加拿大的住房所有权危机已成为影响总理贾斯廷·特鲁多支持率的一大因素。尽管特鲁多的自由党推出了一系列措施来应对危机，但数据显示这些措施并未有效激励开发商增加住房建设。

楼花销售的下滑直接预示着未来几个月新项目开工减少，导致未来数年急需的住房供应进一步缩紧。加拿大皇家银行住房经济学家罗伯特·霍格警告，这种趋势可能会恶化供需失衡的局面，使得住房所有权市场在未来四到五年内难以恢复平衡。

尽管政府近期将首次购房者和新房买家贷款期限延长至30年，试图降低月供压力，但批评者认为此举难以改变开发商的观望态度。即使在四轮降息之后，最具吸引力的五年固定抵押贷款利率依然未见显著下降。此外，多伦多地区的住房供应增加也削弱了投资者的资本增值预期。

尽管政府正试图控制人口增长并减少移民数量，但霍格认为，需求将继续强劲增长。根据加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）上月发布的报告，2024年上半年新公寓销售同比锐减逾50%。CMHC副首席经济学家阿莱德·艾伯沃思表示，开发商目前亟需资金以启动大量拟建楼花项目，他指出，“在当前环境下建设这些大型公寓确实非常困难。