【人脉看点👀】10/29/2024
加拿大移民政策、经济现状及利率前景的深度解读
市场观点:移民与经济压力交织的现实
近期,一种流行的声音认为:大量移民和临时居民的涌入推高了房价和租金,同时推动了失业率攀升至8%。部分舆论将低薪职位的占据归咎于临时居民,认为减少移民和临时居民数量是解决当前经济问题的关键。

然而,多位金融专家指出,这一观点可能过于简单化。即使部分新移民被认为“技能水平较低”,但他们为经济带来了不可忽视的活力。随着加拿大人口增速的放缓,经济前景变得愈发严峻。加拿大经济若失去人口增长的支持,将面临持续衰退的风险,这使得政策制定者不得不采取更为激进的经济刺激措施。
利率预测的转变:从温和降息到激进预期
2024年10月初,市场普遍预测加拿大央行将在2025年将基准利率降至 2.75%,这一预测已被视为当时的最大可能。然而,短短几周内,经济形势的恶化迫使市场大幅调整预期。如今,多家机构的分析变得更为激进,主流预测认为基准利率可能在2025年降至 2% 甚至更低。
RBC银行和Rosenberg Research均预测,2025年年中央行的利率可能触及 2%,而这一预期反映了市场对经济陷入严重困境的担忧。RBC经济师Claire Fan警告,央行可能会被迫降息至这一低水平,以应对经济活动急剧放缓的信号。

各大银行的预期差异与市场影响
六大银行在利率预期上存在显著分歧:
TD银行 和 CIBC 预计终端利率为 2.25%;
BMO银行 预测为 2.5%;
丰业银行 则更为保守,预测利率将在 2.75% 至 3% 之间。
这些差异意味着不同银行间的贷款产品将存在较大价格差距,进一步影响市场中按揭贷款的成本和选择。
RBC还预计,加拿大2025年的GDP增长率仅为 1.3%,远低于央行此前预测的 2.1%。Rosenberg Research的报告指出,“经济中的产能过剩”现象将持续到 2026年,暗示生产能力超过了市场需求,导致经济陷入通缩风险。RBC预计未来几季度失业率将上升至 7%,进一步加剧经济压力。
利率下降对房贷和租金市场的影响
尽管即将到来的降息可能让按揭贷款人和潜在购房者感到乐观,但这种乐观情绪可能短暂且具有误导性。降息的背后反映的是经济增长乏力,需要政策刺激来维持基本的市场稳定。对于普通劳动者而言,利率下降带来的不是长期红利,而是潜在的经济危机。
各大银行警告,随着经济增速放缓,租金市场可能首当其冲受到影响。尤其在移民政策调整后,人口增长的放缓将抑制住房需求,从而对租金价格产生下行压力。RBC和TD均认为,移民减少的影响将在2025年显现,届时房租价格可能明显回落。
联邦政府的移民政策调整:应对经济与市场的双重挑战
出乎市场预料,加拿大政府于10月下旬宣布下调未来几年的移民指标。具体调整包括:
2025年 移民目标削减至 39.5万人;
2026年 目标为 38万人,低于2024年的 48.5万人。
过去十余年,加拿大的移民政策一直以扩张为主,而此次缩减显然与经济疲软、职位空缺减少和新移民失业率上升密切相关。政府此举也表明,生活成本的不断上升已经成为社会关注的焦点。
结语:经济危机下的利率与市场前景
尽管市场对未来利率路径的分歧仍存,但可以肯定的是,加拿大经济正处于不稳定状态。随着各领域的经济压力加剧,央行降息至 2% 或以下的可能性越来越高。然而,降息带来的短期按揭成本下降并不能掩盖整体经济疲弱的事实。
对购房者而言,尽管降息能降低按揭月供,但租金和收入水平也可能同步下降,导致还款能力依然不足。因此,面对未来的不确定性,理性的财务规划与市场判断尤为关键。
加拿大经济与移民政策的复杂性交织在一起,需要综合考虑多重因素来制定有效应对措施。专业的地产投资者应当密切关注政策和市场动态,及时调整投资策略,以在变幻莫测的经济环境中保持优势。