重磅！多伦多7月起严打“装修驱逐” 房东不守规最高赔3个月房租+$2500搬家费！

【人脉看点👀】04/24/2025

多伦多市议会于2024年11月通过的《租赁装修许可证条例》（Rental Renovation Licence Bylaw）将于2025年7月31日正式生效，旨在打击“恶意驱逐”（renoviction）行为，保护租户权益，维护城市的可负担住房资源。

一、条例核心内容与实施机制

1. 许可证申请要求

根据新条例，房东在依据安省《住宅租赁法》（RTA）中的N13程序，要求租户因装修而搬出之前，必须向市政府申请并获得“租赁装修许可证”。申请流程包括：

• 获取必要的建筑许可证。

• 提供由合资格专业人士（如注册工程师或建筑师）出具的报告，证明装修需要单位腾空。

• 向租户发出N13通知，并在建筑物内张贴“租户信息通知”。

• 提交“租户安置或赔偿计划”，包括提供临时住房或租金差额补偿，以及搬迁津贴（单间或一居室为$1,500，两居室及以上为$2,500）。

• 支付$700的申请费用（多租户住房运营商可豁免）。

2. 租户的权利保障

条例加强了租户在面临因装修而被要求搬出的情况下的权利保障：

• 租户有权选择在装修完成后返回原单位，房东不得提高租金。

• 若租户选择不返回，房东需支付相当于三个月租金差额的遣散费，并提供搬迁补偿。

• 租户可通过市政府设立的在线公共登记册，查询房东是否已申请并获得所需许可证。

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二、深远影响分析

1. 对租户的积极影响

新条例为租户提供了更强的法律保护，防止房东以装修为由进行恶意驱逐，确保租户在面临搬迁时获得公平的补偿和安置选择，有助于稳定租赁市场，减少低收入和边缘群体的住房不安全感。

2. 对房东的挑战与适应

房东在进行合法装修时需遵循更为严格的程序，增加了时间和经济成本，尤其对小型房东而言可能构成压力。然而，条例也为房东提供了明确的操作指南，帮助其合法、透明地进行必要的物业改善。

3. 对城市住房政策的推动

该条例是多伦多市在应对住房危机、保护可负担住房方面的重要举措，体现了市政府在住房政策上的积极作为。通过规范装修驱逐行为，有助于维护租赁市场的公平性和稳定性。

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三、结语

《租赁装修许可证条例》的实施标志着多伦多市在保护租户权益、规范房东行为方面迈出了重要一步。对于租户而言，了解自身权利，积极参与相关程序；对于房东而言，遵守新规，合法合规地进行物业管理，将有助于构建更加公平、稳定的租赁市场环境。

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