【人脉看点👀】09/15/2024
自2024年6月起,加拿大央行连续三次下调基准利率,这一举措对多伦多房地产市场产生了显著影响。虽然市场总体上呈现出买方市场的特征,但首次置业者能否成功入市仍高度依赖央行未来的减息政策。市场的回暖迹象明显,但挑战依旧存在。

多伦多Heaps Estrin地产销售团队总监Cailey Heaps表示,自9月以来,房产买家数量显著增加。一栋位于多伦多西端、报价200多万加元的独立屋在“开放看房”期间吸引了50名潜在买家,还有大量电话咨询。这表明,央行的减息政策增强了买家的购房信心,市场需求有所回升。
多伦多Armstrong地产销售公司总裁Jarrod Armstrong则指出,自今年5月以来,市场已逐渐转向买方市场,表现为买家在交易中拥有更强的议价能力,且销售与挂牌比率已降至40%以下。然而,当前的基准利率为4.25%,对首次置业者来说,吸引力仍然有限。首次购房者仍面临可负担性问题,现行的房贷压力测试要求购房者负担至少6%的固定房贷利率或7%的浮动利率,这意味着年收入需要达到约20万加元,月均还贷支出在4800至5200加元之间。对于大多数买家而言,这是一个很难达到的门槛。
业内人士预测,如果央行在下一次政策调整中将基准利率再下调0.5个百分点,可能会推动买家大量涌入市场。21世纪Regal房地产公司多伦多地区地产经纪Sean Mayers指出,许多买家希望在房价再次上涨之前抢先入市,因此进一步的减息有可能引发买房潮。Jarrod Armstrong也补充道,类似的市场现象曾在2008-2009年金融危机后的回暖期出现过,买家往往会迅速抓住稍纵即逝的购房机会。

然而,Desjardins金融集团的房市报告警告称,尽管进一步减息可能改善房地产的可负担性,但它也可能带来房价上涨,从而抵消减息的部分积极效果。这将使首次置业者的决策更加复杂化,因为他们需要在价格上涨和利率下调之间找到平衡点。
公寓市场方面,多伦多的表现相对冷淡。Forest Hill房地产公司地产经纪Grace 陈指出,卖家在公寓市场上不愿轻易降价,而是采取策略性促销手段。她分享了一个案例:一套挂牌价为59.9万加元的柏文单位,市场价值约为80万加元,通过低价策略吸引了14个柯化,最终以81万加元成交。这说明,市场策略在当前复杂的环境中变得更加多样化和关键。
总体而言,央行的连续减息政策已为多伦多房地产市场带来回暖迹象,尤其是在高端独立屋市场。然而,首次置业者依然面临可负担性挑战,市场未来走向将取决于央行的政策调控和市场的响应程度。买家和卖家在这一动态市场环境下,需要密切关注政策变化并做出灵活的应对策略。