【人脉看点👀】10/08/2024
在过去一年中,大多伦多地区的强制出售房源数量增长了112%,这一现象背后有多个复杂因素,其中一个关键因素是尽管最近加拿大央行已连续三次降息,但许多房主仍无法缓解利率上升带来的财务压力。早前利率的持续上调,特别是疫情期间以极低利率购房的业主,在续签抵押贷款时遭遇了更高的月度还款额,导致越来越多的人无力偿还贷款,迫使他们出售房屋。

虽然连续降息的政策旨在缓解市场流动性并刺激经济,但对于那些高杠杆购房的家庭而言,已经堆积的债务问题无法立即得到缓解。尤其是以浮动利率购房的借款人,他们在之前利率飙升时支付了大量利息,而本金几乎未减少,加上部分地区的房价自2022年峰值以来下跌了40%,导致他们的房屋净值大幅缩水。房地产市场的下滑,尤其是大多伦多部分地区的房价下跌,进一步恶化了这些家庭的财务状况。
私人贷款机构的高利率加剧了这一困境。尽管央行的降息为银行贷款者提供了一定程度的缓解,但私人贷款机构并未迅速调整利率,这使得借款人仍然承受高额的还款压力。房地产律师Matthew Gibson指出,这反映了房地产市场在过去几年的狂热,许多不具备足够财务经验的人进入市场,使市场面临高风险。破产率上升和越来越多的强制出售案例都表明,这一债务危机正在逐步扩展。
此外,Spergel的持牌破产受托人Graeme Hamilton表示,越来越多的客户因无法支付抵押贷款而进入强制出售程序。房价的下跌使得这些房主难以通过出售房屋弥补欠款,进一步导致他们面临破产风险。
虽然当前强制出售房源在大多伦多市场中的占比仍然较小,根据多伦多地区房地产委员会的数据,9月份活跃房源超过25,000个,强制出售房源约200个。然而,强制出售房源的快速增长预示着未来可能面临更大的市场压力,尤其是在失业率上升和财务压力持续的情况下。
因此,尽管连续降息为经济带来了一些喘息空间,但对于那些已经陷入债务困境的家庭而言,这些政策的短期效果有限。未来如果市场不能有效调节,更多的强制出售房源可能会进一步压低房价,影响整个市场的稳定性。政策制定者和市场参与者需要警惕这一趋势,采取措施防止强制出售现象蔓延,从而保护市场健康和个体家庭的财务安全。