联邦新政引爆房市：抵押贷款再融资助力房主增建第二套房，市场风向大变！

【人脉看点👀】10/10/2024

近日，加拿大副总理兼联邦财政部长宣布了一项新的抵押贷款保险改革，允许房主通过再融资来建设第二套房。这项政策的推出，旨在通过增加现有土地上的住房密度来缓解住房短缺问题。预计该政策将于2025年1月15日生效。通过这一政策，房主可以利用房屋净值，将闲置空间如地下室、车库改造成出租公寓或巷道住宅，并通过出租收入来支付部分或全部的房屋贷款。

此政策的实施将对房地产市场产生多方面的影响。首先，随着现有房产土地上的二次开发变得更加容易，房主可以有效地增加自身房产的使用价值。这种二次开发不仅能为房主提供额外的收入来源，缓解他们的贷款压力，还能增加房屋的市场价值。在房价普遍上涨的大背景下，这无疑为许多家庭提供了一条缓解经济负担的途径。

其次，这一政策可能对住房市场的供给结构产生重要影响。通过允许房主对现有物业进行增建，市场上的可租房源将大幅增加，特别是在城市核心区和交通便利的社区。随着更多的出租单元投入市场，租金上涨的压力可能会有所缓解，有助于改善当前租赁市场的供需不平衡。

然而，政策的实施也可能带来一些潜在的挑战。首先，虽然该政策能够有效增加市场上的出租房源，但它可能推动房价进一步上涨，特别是在需求旺盛的地区。房主可能会因为未来的增值预期而推迟出售房屋，进而导致二手房市场的供给减少，进而加剧房价上行压力。其次，城市基础设施的承载能力也将受到更大考验。随着居住密度的增加，交通、供水、排污等公共设施的压力可能进一步加大，地方政府需要加快相关基础设施的建设与升级，以满足更多住户的需求。

此外，该政策在一定程度上体现了政府通过市场手段解决住房问题的思路。通过激励房主开发闲置房产，政府希望能借此提高土地利用率，增加住房供应。这种策略与联邦政府对未充分利用的联邦地产的开发政策相辅相成，意在通过增加供给来稳定房价。然而，这类措施的效果仍有待观察，因为市场需求和供给的平衡是一个复杂的系统性问题。

综上所述，联邦政府的这项新政策从长远来看，可能对增加住房供应、缓解房价上涨起到积极作用，但其对整体市场的影响取决于具体实施细节以及市场的反应。政策的成功与否需要在执行过程中密切关注，并配合相关基础设施的优化升级才能达到预期的效果。