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美加贸易战升级?关税风暴或引发加拿大房市震荡!

【人脉看点👀】01/31/2025

美国新关税政策对加拿大房地产市场的影响:深度分析


在近期的美国参议院确认听证会上,被提名负责关税政策的霍华德·卢特尼克(Howard Lutnick)透露,美国计划实施一项两阶段的关税方案,其中加拿大和墨西哥可能在短期内受到初步关税的影响,随后在今年春天面临更广泛的经济制裁。此举不仅可能影响北美地区的贸易格局,更可能对加拿大的房地产市场造成深远的冲击。

一、美国关税计划对加拿大经济的总体影响


1. 经济不确定性加剧,房地产市场承压

卢特尼克的言论反映出美国政府对加拿大边境安全、毒品流入和经济政策的不满,并试图通过关税手段迫使加拿大政府加强边境管理。然而,这种经济施压的连锁反应可能导致加拿大整体经济环境的不确定性加剧,从而影响房地产市场的信心。


2. 贸易战加剧,加拿大经济增长放缓

如果美国最终对加拿大商品征收 25% 的关税,加拿大政府可能采取报复性措施,从而引发更大规模的贸易战。

• 加拿大的制造业、出口行业将首当其冲,影响就业率和居民收入水平。

• 经济衰退的风险上升,投资者信心减弱,进而影响房地产市场的流动性。


3. 汇率波动加剧,房价走势不稳定

历史经验表明,贸易战往往会影响汇率走势。加元贬值可能带来以下影响:

• 进口成本上升,导致建筑材料和生活成本增加。

• 外国投资者减少,影响房地产市场的活跃度。

• 购房者购买力下降,影响住房需求,尤其是中低收入家庭的购房能力。


二、关税对加拿大房地产市场的直接影响


1. 建筑材料成本上升,房价面临上涨压力

加拿大与美国每年互相交换数十亿加元的建筑材料,而新关税可能导致:

• 软木木材、钢铁、铝、玻璃、电器、陶瓷、五金等建材价格大幅上涨。

• 房屋建设成本上升,最终转嫁到购房者身上,增加购房负担。

• 房屋翻新成本上升,影响二手房市场,导致翻新工程减少。


加拿大房屋建筑商协会(CHBA)**首席执行官凯文·李(Kevin Lee)**指出:

“建筑材料价格的上涨可能对住房负担能力产生直接冲击,进一步加剧加拿大住房市场的供应短缺问题。”


2. 住房开工量下降,供应短缺问题加剧

• 经济不确定性增加,开发商减少新项目投资,导致住房供应下降。

• 原材料价格上涨,使得开发商推迟或缩减新房项目,进一步加剧住房市场的供需失衡。

• 加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据显示,2024年住房开工量同比增长2%,但如果贸易战爆发,这一趋势可能逆转。


3. 就业市场受损,居民购房能力下降

• 贸易战可能影响制造业、出口业、建筑业的就业稳定性,导致潜在购房者推迟购房计划。

• 失业率上升,影响贷款能力,房地产市场可能进入调整期。

• 经济信心下降,消费者可能更倾向于保留现金,而非进行大额房产投资。


4. 投资者信心下降,市场流动性受影响

房地产行业与经济的整体实力高度相关,Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 认为:


“人们更关注长期影响,这场贸易战会如何影响房屋建设、就业市场和消费者信心?”


如果贸易战持续加剧:

• 本地和国际投资者的观望情绪增强,房地产市场流动性下降。

• 豪宅和高端房产市场的需求可能受到冲击,影响整体房价增长预期。

• 商业房地产市场也可能面临压力,特别是涉及制造业、物流和出口相关的物业类型。


三、加拿大政府的应对措施与可能的政策调整


在面对潜在的贸易战风险时,加拿大政府可以采取以下措施缓解对房地产市场的冲击:


1. 降低新房建设成本

• 取消新建住宅的消费税(GST/HST),降低购房者成本。

• 减少高额开发费用和许可审批成本,加快住房供应进程。


2. 促进本地建筑材料生产

• 增加对本地建筑材料行业的补贴,减少对美国供应链的依赖。

• 鼓励新技术和替代材料的研发,降低长期建设成本。


3. 稳定货币政策

• 加元汇率稳定措施,减少进口建材价格波动带来的影响。

• 提供购房支持政策,例如降低首次购房者的贷款压力,维持房地产市场稳定。


4. 采取灵活的房地产调控政策

• 如果经济下行风险增加,政府可能会放宽按揭压力测试,增加购房者的市场信心。

• 调整移民政策,吸引更多有购房能力的移民,填补市场需求。

四、结论:贸易战将如何重塑加拿大房地产市场?


从历史经验来看,贸易战对房地产市场的影响往往是多维度、长周期的。如果美国最终实施全面关税,加拿大房地产市场可能面临以下短期冲击和长期变化:

1. 短期(6-12个月)

• 建筑材料价格上涨,推高新房建设成本。

• 房屋开工量减少,供应短缺加剧。

• 投资者观望情绪增加,房地产交易量可能放缓。

2. 中期(1-3年)

• 贸易战可能导致经济增长放缓,就业市场受影响。

• 购房需求减少,房价增长放缓或进入调整期。

• 商业房地产市场可能面临更大压力,特别是受国际供应链影响的行业。

3. 长期(3-5年)

• 加拿大可能加快供应链本地化进程,减少对美国建材的依赖。

• 政府可能出台更多刺激房市政策,如税收减免、放宽贷款条件等,以恢复市场信心。

• 如果全球经济企稳,房地产市场仍有望在调整后恢复增长。


总体而言,这场可能的贸易战不仅仅是关税问题,更是对加拿大经济和房地产市场的一次重大考验。政府、企业和消费者都需要做好准备,寻找最优的应对策略,以减少冲击并实现长期市场稳定发展。


人脉钻石合伙人

人脉平台钻石VIP财税顾问 - 林辉 Liana Lin



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