“盖房子成了政策斗争”：开发商怒揭制度崩坏真相！

【人脉看点👀】06/12/2025

在温哥华深耕超过60年的家族企业Wesgroup近日罕见公开发声，揭示加拿大当前住房体系的系统性困境。该公司表示，开发商正在从“盖房人”被迫转型为“政策斗争者”——如今投入最多的，不是建房施工，而是处理繁复的政策障碍。

Wesgroup指出，加拿大住房危机的根本并非单一成本高或审批慢，而是一个高度碎片化、脱离现实、由过时数据支撑的政策体系。开发费用自2015年以来在大温地区上涨了1900%以上，建筑成本则在不断变化的法规中水涨船高，开发回报已不如政府从中提取的收益。复杂制度扼杀了利润，也压垮了开发商的信心。

更严重的是，政府制定政策时普遍缺乏及时、可靠的数据依据。很多政策决策基于滞后24至36个月的数据，使现实与政策认知严重错位。例如，一些项目开工数据在政府看来意味着“住房危机缓解”，实际上反映的是市场高点时期的决策成果，与当前高成本、低回报的环境已完全不符。

同时，开发商在舆论中常被贴上“贪婪”的标签，成为住房危机的替罪羊。公众对开发行业的实际运作和障碍缺乏了解，主要因为行业长期沉默，让空洞叙事填补了信息真空。

为应对这一局面，Wesgroup发起“Homes Don’t Just Happen”活动，呼吁整个开发行业公开数据、曝光延误与不合理成本来源，以形成统一、有力的行业声音。他们主张将住房建设视为基础设施，由各级政府以与道路、水电同等的战略重要性对待。

Wesgroup的发声不是抱怨，而是一场行业觉醒。他们直言：继续沉默将导致更多项目停摆、开发商退场，而制度改革的前提是行业敢于讲出真相。如今，是时候用真实数据和统一语言推动政策转变，重建公众认知，唤醒政府行动。否则，住房危机不仅不会缓解，反而会进一步演变为社会结构性风险。

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