新政降月供：30年按揭助力推动房市健康发展

【人脉看点👀】07/05/2024

自由党政府在引入30年期保险按揭贷款两个月后，上周，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）宣布将这一类型按揭贷款的保费提高20个基点（0.2%）。从8月1日起，加拿大首次购房者在购买不到100万元的新建房屋且首付低于20%时，可以选择投保30年按揭期，而不是之前的25年最长期限，但需要支付额外的0.2%保费。

财长方慧兰（Chrystia Freeland）表示，这项新的按揭政策旨在通过减少每月按揭成本，帮助年轻加拿大人购房。但严格的资格要求和CMHC最近的保费增加，让人们对新政策在住房可负担性方面的实际效果产生了怀疑。

自由党政府的30年期保险按揭贷款政策和CMHC的保费调整，无疑是一个具有深远影响的举措。尽管面临一些质疑，但从长远来看，这些措施有望对加拿大房地产市场产生积极影响。

首先，延长按揭期限至30年，将显著降低购房者的每月按揭付款。这对首次购房者尤其有吸引力，因为他们通常面临较高的财务压力。尽管增加了保费，但较低的月供将使更多的年轻人能够进入房市，增加了市场的活跃度。

其次，尽管严格的资格要求和特定的适用范围限制了部分购房者，但这也意味着市场将更加稳定。新政策将主要受益于草原省份和海洋省份，这些地区的房价相对较低，购房者将有更多选择。在这些地区，政策的推行将刺激新建房屋市场的发展，促进当地经济的增长。

再次，新政策虽然在短期内可能会对大城市的购房者产生限制，但从长远来看，这将推动市场需求向更广泛的地区扩散，缓解大城市的房价压力。此外，随着市场的调整，未来政策的优化将进一步扩大受益人群，如将100万元的门槛与通胀率挂钩，这将使更多人能够享受这一政策的红利。

最后，政府还需继续采取其他措施，促进住房供应的增加。包括进一步简化土地审批流程，提供更多的住房补贴和税收优惠，以刺激新建房屋的供应。同时，通过促进公共交通和基础设施建设，提升外围地区的吸引力，分散大城市的居住压力。

总体而言，尽管新政策面临一定挑战，但从积极的角度看，这将为加拿大房地产市场带来新的机遇。通过降低按揭成本，推动新建房屋市场的发展，并通过配套政策的支持，未来加拿大的房地产市场将更加健康和可持续发展。