按揭新规倒计时：12月楼市或迎百万级房产交易潮！

【人脉看点👀】12/06/2024

新政推动市场变数，12月房地产市场或迎交易高峰

传统上，加拿大的房地产市场在12月进入淡季，但今年可能例外。联邦政府近期调整按揭保险政策，将房产价格上限从100万元提高至150万元，新规将于12月15日生效。这一政策可能对售价在100万至150万元之间的房产产生显著影响，尤其是在多伦多及周边地区。

政策背景：购房门槛降低，潜力买家增多

根据现行规定，只有售价低于100万元的房产才能获得按揭保险，买家需支付至少20%的首付。新政提高了按揭保险价格上限，并允许部分首次购房者享受更长的摊销期，大幅提升了购买力。例如，那些之前预算在90万至95万元寻找公寓的买家，现在可以考虑多伦多Davisville社区的半独立屋或Oakville的镇屋。

Connolly Capital按揭经纪Matthew O’Neil表示，密西沙加至伯灵顿区域的独立屋市场将显著受益于此政策。他预计，政策生效后将迎来一波交易高峰，目前已有不少潜在买家联系他申请预批按揭。他建议，买家现在即可看房，但签署交易应等待新规正式实施。

市场现状：分化明显，反应迟缓

尽管政策预期利好，市场表现并不均衡。卖家群体大致分为两类：一类选择在11月底挂牌，希望抓住最后的秋季市场；另一类则利用冬季对房产进行升级改造，为春季市场做好准备。而买家则普遍采取观望态度，关注政策和利率的进一步变化。

Coldwell Banker Neumann代理人Aimee Puthon提到，安省圭尔夫的买家对新规反应较为迟缓，许多人尚未将政策调整转化为实际购房决策。她预计，春季市场开启后，新规影响才会逐渐显现。

在多伦多以东的Durham区，市场依然低迷，许多房产售价仍低于100万元。Our Neighbourhood Realty代理人Shawn Lackie指出，当地买家更关心利率变化，而非新规带来的按揭保险额度提升。他认为，短期内市场变化有限，但当前假日季节的买家通常更具购买意图。

政策初期挑战：系统调整或影响成交节奏

新政实施初期可能面临技术挑战。按揭机构需更新银行系统和修改相关文件，这可能导致审批流程延迟。经纪人建议买家在贷款审批完成前，将交易设定为“有条件成交”，以规避风险。

春季市场展望：新规效果将全面释放

随着春季市场的到来，新政对售价在100万至150万元之间房产的推动作用预计会更加明显。买家将有更多选择，而卖家也可能因市场需求增加而获益。

专家建议：冬季升级改造，合理规划购房时机

对于卖家而言，现在是升级房产的好时机，以在春季吸引更多买家；对于买家，则需密切关注政策实施动态和利率走势，在新规生效后合理规划购房时机。

这一政策调整，无论对刚需买家还是高端市场，都提供了新的机遇，但其实际影响将取决于买卖双方对市场变化的适应程度，以及加拿大央行未来的利率决策。