房产增值新契机：加拿大推抵押贷款新规，激活闲置房产，缓解住房危机

【人脉看点👀】10/09/2024

加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布的抵押贷款新规，旨在通过增加现有房产的住房密度，以应对住房供应紧缺问题。这一政策从多个层面影响着房地产市场，特别是对于住房需求和供应不平衡的问题提供了一个解决方案。

首先，政策的核心是鼓励房主在现有房产上增建第二套房，这不仅增加了房源供应，也提高了房产的经济价值。例如，房主可以通过将地下室或车库改造为出租公寓，从中获得额外收入，用于支付抵押贷款。这种模式对那些负担沉重的房主来说具有很大的吸引力，因为它不仅能增加收入，还能帮助他们更轻松地偿还债务。这也将为房产市场注入新的活力，吸引更多投资者关注原有住宅的增值潜力。

对于房地产市场而言，这项政策将进一步推动市场细分，特别是多户型住宅和出租物业的增长。以往的独栋住宅由于高房价和有限的可负担性，已难以满足中低收入人群的住房需求。而通过政策支持，房主可以在现有土地上增加可出租的独立住宅，这不仅增加了市场上可负担房源的供给，还可以缓解一部分市场对新建住房的需求压力。

此外，政策通过抵押贷款再融资为房主提供资金支持，允许他们以房产净值为基础，获得高达90%的融资。对于房地产市场的参与者而言，这无疑是一个激励机制，特别是对于那些拥有闲置或未充分利用空间的房主。这将有助于促进闲置土地和建筑资源的有效利用，推动区域性的房地产开发和社区密度的提升。

然而，政策的执行并非没有挑战。例如，增建第二套房虽然在理论上可以缓解住房紧张，但在实施过程中可能会遇到地方政府的建筑规范和审批限制，这可能会影响政策的推进速度。此外，市场的快速变化可能导致房产价格进一步上涨，增加可负担性问题，尤其是在大城市和需求高企的地区。

另一方面，方慧兰提到的空置土地税和联邦地产的解锁计划，将直接增加土地供应，从而对房地产开发产生深远影响。这一措施将为房地产开发商提供更多机会，也能促进新住宅的建设，填补市场空缺。值得注意的是，联邦政府计划解锁的70处地产有望为加拿大新增25万套住房，这将显著缓解住房短缺的压力，并且为更多家庭提供可负担的住房选择。

总体而言，这一系列措施将对加拿大房地产市场产生广泛影响。通过推动现有房产的多样化利用、增加融资渠道和释放更多建设用地，政府正努力创造一个更加平衡和可持续发展的房地产市场。

这不仅对房主和投资者有利，也将为整个社区提供更高的居住密度和住房选择，从长远来看，有助于缓解加拿大面临的住房危机。