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央行降息50基点预期:投资者或将爆发回归潮

【人脉看点👀】10/12/2024


10月7日,彭博社报道称加拿大央行前副行长Paul Beaudr预测,央行将在10月降息50基点。这一预测,尽管不被大多数分析师支持,却揭示了当前加拿大经济中货币政策调整的潜在方向。如果这一降息政策得以实施,房地产市场无疑将受到深远的影响,尤其是在多伦多和温哥华等大城市的公寓投资领域。

首先,降息将直接影响借贷成本,进而提振家庭和企业的信心。当前4.25%的基准利率已显著拖累经济增长,Beaudr认为2.75%的利率更为合理。如果利率下调50基点,这将大幅降低借贷成本,进一步推动房地产市场的复苏。特别是在高房价的城市,如温哥华和多伦多,投资者对公寓市场的兴趣或将重新点燃。


值得注意的是,多伦多和温哥华的公寓市场高度依赖小户型公寓的投资需求。根据加拿大统计局的数据,这些城市的公寓市场多年来受到了投资者的青睐,特别是投资那些较小的单位面积公寓项目,因为它们每平方英尺的租金收益相对较高。开发商也依赖于预售的投资需求来获得融资,并开始建设项目。这种预售模式使得开发商根据投资者的偏好建造较小单位的公寓。

降息的潜在影响还将包括改善这些投资者的融资条件,使他们更容易获得贷款以购置预售单位。这将有助于推动公寓项目的进一步发展,并支持房地产市场的供给。在投资者回归的情况下,多伦多和温哥华的公寓市场将更有可能恢复到一个较为活跃的状态。这也可能缓解部分地区的房屋供需矛盾,并缓慢抑制租金上涨。


然而,值得注意的是,Paul Beaudr的观点在市场中并不是主流。全球市场中仅有25%的分析师预测加拿大央行会在10月降息50基点。因此,尽管降息会对房地产市场产生积极影响,但是否能在短期内达成还存在不确定性。


总体而言,若加拿大央行如Paul Beaudr所预测的那样降息,房地产市场将迅速反应,尤其是投资公寓的市场将更为活跃。投资者的回归和借贷成本的下降可能促使公寓价格上升,而预售市场也将迎来一波新的繁荣。

人脉钻石合伙人

人脉平台钻石VIP财税顾问 - 林辉 Liana Lin



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