央行或将连续降息，加拿大房市回暖，温哥华销量飙升31.9%！

【人脉看点👀】11/05/2024

根据《加拿大环球邮报》报道，花旗银行最新预测显示，加拿大央行可能会在12月和明年1月分别下调50个基点的基准利率，这将使政策利率在春节前降至2.75%。

花旗银行的经济学家维罗妮卡·克拉克 (Veronica Clark) 指出：“8月份按行业划分的GDP数据与上月基本持平，符合预期，也与加拿大统计局的初步估算一致。尽管预计9月份经济活动将环比增长0.3%，但由于7月数据被下调，第三季度GDP按行业划分的环比增速或仅约为1%。相较之下，按支出划分的GDP增速预计更为疲软，仅为0.5%，而加拿大央行最新的1.5%增长预期可能过于乐观。”

克拉克预测指出：“在疲软的经济增长和供应过剩的环境下，通胀将持续受到抑制。我们预计加拿大央行将在12月和1月分别降息50个基点，以更快地将政策利率调整至中性水平。”

与此同时，温哥华和卡尔加里最新的10月房市报告表明，受借贷成本下行影响，10月份房屋销售量显著增长。

根据大温哥华房地产协会的数据，10月房屋销售量同比激增31.9%，显示出加拿大央行连续数次降息后市场的回暖迹象。大温地区上月二手住宅销售总量达到2,632套，仅比10年平均水平低5.5%，而此前数月该数据一直较此平均值低约20%。此外，新上市房源数量达到5,452套，同比增长16.9%，较10年季节性平均值高出20%。挂牌房源总数为14,477套，比10年季节性平均值高出26.2%。大温地区的综合基准价格为1,172,200元，较2023年10月下跌1.9%，环比9月下跌0.6%。

卡尔加里的房市也呈现出类似趋势。10月售价超过60万元的房屋销售推动整体销量达到2,174套，虽与去年同期持平，但超出长期月均销量24%。根据卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家Ann-Marie Lurie的分析，销量较9月增长超过8%，反映出当地房地产市场的持续强劲需求。卡尔加里10月住宅基准价格为592,500元，同比增长4%以上。

多伦多地区的10月房市报告预计将在未来几天公布，销量或将再次出现显著增长。

若花旗银行的降息预期兑现，市场将迎来更低的借贷成本，这或将进一步推动加拿大房地产市场的反弹势头，加速各主要城市房市的回暖。