大多伦多新房销量创新低，楼市陷入“量价僵局”难破局

【人脉看点👀】07/04/2025

2025年5月，大多伦多新建住房市场陷入“冰点”，销量仅345套，创下历史新低，并连续第8个月刷新最低纪录。同比下降64%，较10年平均值低87%。其中公寓销量仅137套，下降74%；独立屋208套，下降53%。尤以多伦多市最为惨淡，公寓仅售出42套，独立屋仅6套。

价格方面，独立屋基准价环比下跌1.6%至151万加元，同比下跌6.6%，自2022年高点已累计下跌逾20%，但仍比10年前翻倍。公寓价格则环比微涨0.2%至102万加元，同比仍跌2.2%，这一上涨或因样本量过小带来的统计误差。

市场极度低迷的背后，是多重因素叠加导致的深层供需脱节。首先，高利率持续压制购房需求，购房者月供负担沉重、审批门槛提高，首购族和投资者集体退场。其次，开发商因早年高价拿地和高建造成本，不愿轻易降价出货，形成“价格僵持”。第三，整体市场信心低迷，买家普遍观望，担心进一步贬值。

同时，政府声称“每年需新增数万套住房”，但实际销售与政策目标严重脱节，加剧市场对政策有效性的质疑。此外，外国买家禁令与资金链紧缩，进一步冲击投资型需求，使市场流动性几近冻结。

展望未来，短期内市场仍将处于“价格磨底期”，若央行不尽快降息，开发商与买家之间的僵局将难以打破。中期来看，若利率出现实质性下降，或可触发一轮温和复苏。长期则将进入“结构性分化阶段”——核心地段的优质产品有望率先复苏，而郊区同质化公寓项目或长期滞销，市场格局将被迫重构。

整体而言，当前GTA地产市场正面临过去十年从未有过的“量价错位”危机，调整期预计仍将持续至少一年，开发商、政府与买家三方需重建信任与合理预期，方能迎来真正的市场修复。

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