多伦多众多房主正面临空前的抵押贷款危机

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当前，多伦多的房主正面临严峻的抵押贷款危机。加拿大的家庭债务水平已经达到创纪录的高度，现为G7国家中最高。随着失业率缓慢上升和经济压力加剧，许多家庭陷入了过度杠杆化的困境。

根据最新数据，家庭债务已经超过加拿大经济的总规模，约三分之二的家庭债务来自抵押贷款。尽管一些政策措施缓解了疫情期间的压力，但目前的利率上升使得许多房主在续约时面临更高的月供压力。加拿大六大银行在2024年第二季度为信贷损失拨备了43.6亿元，比去年同期增加了16亿元，以应对预期的违约增加​ (Bank of Canada)​​ 。

经济学家警告，如果这种趋势持续下去，加拿大可能会面临严重的经济衰退，甚至导致信贷紧缩。家庭无法获取贷款，消费支出减少，企业裁员，整个经济将受到重创​ (MPA Magazine)​​ (Made in CA)​。当前，安省拖欠抵押贷款总额首次超过10亿元，是疫情前水平的两倍。虽然拖欠比例仍相对较低，但高昂的房价使得未偿债务的总价值更高​ 。

在此背景下，许多房主不得不削减支出以应对即将到来的高额月供。根据预测，约73%的抵押贷款将在2026年底前续约，这对那些在2020年至2022年期间贷款的房主影响最大​ (MPA Magazine)​​ (Made in CA)​。例如，住在多伦多High Park社区的Olga Antonova已经在考虑续约时如何调整家庭支出以应对新利率。

目前，多伦多的房地产销售同比下降了16%，其中公寓销售下降了28%，这增加了房主违约和丧失抵押品赎回权的风险​ (Made in CA)​。尽管金融机构表现出相对的审慎性和韧性，但面对不断上升的经济不确定性，仍需保持警惕和做好充分准备。

总之，抵押贷款续约危机对多伦多房主的打击显而易见，但影响不会止步于此。银行和监管机构需要持续关注并采取措施，防止这一危机进一步扩散。