【人脉看点👀】02/10/2025
近期，加拿大五年期国债收益率降至近一年以来的最低点，带动固定利率抵押贷款随之下调，一些浮动利率也再度回落至 4% 以下。巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）的抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）向雅虎财经（Yahoo Finance Canada）指出，早在 2024 年 9 月，市场上曾短暂出现过低于 4% 的利率，但随后迅速消失，如今此类利率重新出现。
此前，低于 4% 的利率多针对高比率抵押贷款（首付低于 20% 并需要购买抵押贷款违约保险）而设，未投保的房贷通常难以获得如此低的利率。巴特勒表示，现在即使是未投保的抵押贷款也已降至 4% 以下，而由加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）投保的利率则进一步降低，高比率贷款利率可低至 3.89%，较一年前明显下降。
Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人弗朗西斯·希诺霍萨（Frances Hinojosa）认为，固定利率抵押贷款正逐步回归“正常化利率环境”，与去年同期相比，利率明显下降，使更多购房者更愿意锁定固定利率。但专家也提醒消费者，最明智的做法是在不同机构之间多方比较，寻找最适合自身的贷款产品。
由于今年到期需续签的抵押贷款数量庞大，各大银行也在“非常积极地”采取措施以留住客户。尽管经济前景仍存不确定性，但当前利率低于一年前、市场供应较为充足且房价总体稳定，为房产交易提供了良好环境，一定程度上推动了更多房贷经纪与代理业务活动。与过去两年同期相比，目前考虑首次置业的购房者数量有所提升，展现出新的市场动能。专家强调，购房需求一直存在，关键在于许多潜在买家正等待合适的入市时机。
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