加拿大购房者青睐浮动利率贷款：利率下调引发市场回暖

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随着加拿大央行预计将进一步降低利率，加拿大购房者越来越倾向于选择浮动利率按揭贷款。专家预测利率在未来12个月内将下降1%，这一预期对房地产市场产生了显著影响。

根据加拿大央行的新数据，选择跟踪央行基准利率的借款人比例在第一季度上升至12.9%，这是连续第二次增长。相比2023年第三季度浮动利率新按揭贷款仅为4.2%的低点，这一比例有了显著提升。然而，这一比例仍远低于疫情期间浮动利率贷款的流行水平。

借款人偏好的变化在央行本月早些时候下调基准利率之前就已经开始。目前央行基准利率为4.75%，经济学家表示，由于经济增长放缓和通胀降温，预计央行在2025年底之前将利率降至3%。这意味着商业银行的优惠利率（prime rate）将为5.2%，对于信用良好的银行客户，浮动按揭利率通常会略低于优惠利率。

加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue表示，虽然普遍预期央行将降息，但对降息的幅度和速度看法不一。购房者选择浮动利率贷款，是因为尽管前六个月可能支付更多，但接下来的四年支付的利息将更少。

几十年来最高的利率已经抑制了购房者的需求，加拿大的住房市场因此放缓，价格在最近几个月有所下跌。然而，对浮动利率按揭贷款的兴趣增加可能是市场情绪开始转变的早期迹象，利率冲击正在逐渐消退。

部分行业专家表示，尽管目前浮动利率高于固定利率，但央行6月5日的降息促使许多客户开始咨询浮动利率按揭贷款。他指出：“这几乎是我与每位客户谈论的话题，一旦我解释并展示未来12个月内预计利率将下降1%的图表，很多客户对此表示极大兴趣。”

这种对浮动利率按揭贷款的兴趣增加可能预示着房地产市场将逐步回暖，购房者的信心正在恢复。随着更多人选择浮动利率贷款，房地产市场有望在未来几个月内看到更多活跃的交易和价格的稳定增长。