加拿大央行暗示进一步降息，通胀目标达成但经济前景仍存隐忧

【人脉看点👀】09/25/2024

加拿大央行行长Tiff Macklem近日在多伦多的一次活动中表示，政策利率可能会继续下降，但未明确具体的降息幅度。这是自8月加拿大统计局公布通胀率达到央行2%目标以来，Macklem首次发表货币政策评论。他强调，央行的目标是将通胀控制在1%至3%的区间，并维持在中间位置，但也指出，经济面临着“软着陆”的挑战。

目前，加拿大央行的政策利率已降至4.25%，但该水平依然对经济构成压力，特别是房地产市场。高利率抑制了购房需求和投资，导致部分分析师呼吁央行加快降息，以避免经济陷入不必要的衰退。尤其是在美国联邦储备启动宽松周期并超预期降息0.5%的背景下，加拿大央行承受的压力进一步加大。金融市场预测，央行在10月23日的会议上降息0.5%的可能性约为60%，利率互换市场则预计年底政策利率将降至3.5%。

这一系列政策变化对加拿大房地产市场产生了广泛影响。随着借贷成本的下降，购房者的融资压力将有所缓解，可能促使更多人进入市场，从而推动房地产需求的回升。然而，央行也担心通胀下降至2%以下的风险，这使得未来的政策调整更加复杂。

尽管通胀有所缓解，加拿大经济的下行风险仍然存在。Macklem指出，近期一些经济指标显示，经济增长可能不如预期强劲。消费者支出和企业投资的疲软，特别是人均GDP下降和失业率上升，导致经济增长前景不容乐观。由于房地产市场在加拿大经济中占据重要地位，投资的持续疲软可能会对房地产市场的复苏造成压力，特别是在人均国内生产总值和失业率数据不佳的情况下。

此外，尽管借贷成本上升，房主的财务压力仍相对温和，抵押贷款拖欠率保持在疫情前的低水平。然而，对于无抵押贷款的借款人，尤其是租房者，财务压力明显加剧。信用卡和汽车贷款的拖欠率上升，表明较多借款人面临财务困境。这种状况反映出高利率对消费支出和整体经济的负面影响，也进一步拖累了房地产市场的活力。

未来，随着央行在利率决策上保持谨慎，房地产市场的走向将取决于通胀、经济增长和借贷成本的动态变化。Macklem表示，未来的降息幅度和时间将依据即将公布的经济数据而定，特别是即将发布的7月GDP数据。这意味着，虽然短期内房地产市场可能因利率下调而出现需求回升，但长期的经济不确定性和通胀目标的波动仍将对市场产生持续影响。