🏚️【警告！】加拿大房市或迎“新屋断崖”｜7万就业恐流失，BILD急喊：立刻减税！

【人脉看点👀】06/24/2025

由于新建住宅开工量持续放缓，加拿大房地产开发行业正面临严峻挑战。大多伦多建筑与土地开发协会（BILD）近日警告称，若销售持续低迷且政府未能及时减税与支持，未来三到五年内，房屋建设或将大幅萎缩，并引发多达7万个就业岗位的流失。

数据显示，截至目前，2025年大多伦多地区的独立屋销售量同比下滑超50%，公寓销售更暴跌65%。受此影响，BILD预测新开工独立屋可能降至每年仅4000套，新公寓则约1万套。这将直接导致约4万个建筑业岗位流失，另有3万个来自建筑材料、运输、设计等上下游产业的岗位受到波及。

BILD总裁Dave Wilkes指出，当前房地产市场几乎处于“销售停滞”状态，没有销售就意味着无法融资、启动新项目或吸纳投资。“建造成本危机”成为当下最大痛点，即便借贷与人工成本因利率调整略有下降，但高额税费与审批成本依然抑制开发信心。

根据Altus Group的数据，一套新房的总成本中，软成本（如税费、行政费）占比达10%至30%，而开发商的利润仅剩10%至12%。在市场回报不断收缩的背景下，政府从税费中获取的收益甚至已超过开发商本身的利润。

BILD因此强烈呼吁联邦与省政府全面取消新建住房的统一销售税（HST），而非仅适用于部分项目。该政策若落实，联邦政府将减少约20亿加元税收，安省政府则损失约9亿加元。尽管财政压力不小，但BILD强调，若新项目无法启动，2026至2029年将出现严重的供应断层，引发更深层次的住房可负担性危机。

近年来，开发商长期呼吁减轻税务负担。安省虽已在市政费用与审批流程上推出改革，但效果仍有限。这场从“担心劳动力短缺”迅速转向“担心市场崩盘”的政策博弈，反映出当前地产行业的不确定性与紧迫性。各级政府必须正视当前形势，在减税、融资支持与长期土地开发计划上，采取更果断的结构性措施，以防止房市崩塌与就业危机交织爆发。

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