加拿大楼市变天！抢房时代远去，“谈价时代”正在回来

【人脉看点👀】2026/8月21日

加拿大楼市进入“谈价时代”：近八成房屋低于挂牌价成交，市场开始筑底？

加拿大房地产市场正在出现一个值得关注的转折：房子开始卖得动了，但买家依然掌握着相当大的议价权。

最新数据显示，2026年7月，多伦多地区约78.1%的住宅最终低于挂牌价成交。其中，200万加元以上的高端住宅议价空间更加明显，约86.4%低于挂牌价成交，中位折让约5.55%。

这与2021—2022年买家竞价抢房、成交价频频高于挂牌价的市场形成鲜明反差。

不过，“低于挂牌价成交”并不等于房价暴跌。挂牌价本身就是卖家的定价策略之一，从长期数据来看，接近八成房屋低于挂牌价成交，在多伦多历史上也曾多次出现。真正值得关注的是：市场定价权正在重新向买卖双方的正常博弈回归。

从全国来看，加拿大楼市已经出现初步筑底信号。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，7月份全国住宅成交量环比再升0.5%，已经连续第四个月增长；全国MLS房价指数环比上涨0.1%，更是自2024年11月以来首次出现月度上涨。

但市场还远没有回到全面繁荣。

7月份全国实际成交量仍比去年同期下降5.3%，全国MLS房价指数同比仍下降3.3%。这意味着，目前更准确的判断不是“楼市已经复苏”，而是经历数年调整之后，市场正在逐渐寻找新的平衡点。

区域分化也越来越明显。

过去调整压力较大的安省和BC省部分市场开始出现企稳迹象；与此同时，草原省、魁北克和大西洋地区此前较强的卖方市场也正在逐渐降温。加拿大房地产正在从过去的“一起涨、一起跌”，进入更加明显的区域分化阶段。

RBC的最新研究同样保持谨慎。高房价、住房负担能力、按揭利率以及人口增长变化，仍可能限制房地产快速反弹。因此，这一轮市场修复更可能是缓慢筑底、逐步恢复，而不是重新复制2021—2022年的暴涨行情。

人脉观察

加拿大楼市最重要的变化，也许并不是“涨了多少”或“跌了多少”，而是市场逻辑正在改变：

抢房时代正在远去，理性谈价正在回来。

对于买家而言，选择增加、议价空间扩大，不必再因为担心“买不到”而仓促追价；对于卖家而言，过去依靠高挂牌价试探市场的策略正在失效，合理定价正在变得越来越重要。

未来几个月，真正值得关注的不是某一套房子跌了多少，而是成交量能否持续恢复、库存能否继续下降，以及房价能否真正企稳。

这三个指标，才是判断加拿大楼市是否走出调整期的关键。

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