【人脉看点👀】08/27/2024

根据当前的市场环境和最新的经济预测，加拿大央行（Bank of Canada）可能面临一系列重大的货币政策调整，这将对房地产市场产生深远的影响。以下是麦哥商业地产团队对上述信息的梳理和专业分析：

1. 利率调整的背景

加拿大央行预计将在下周的会议上连续第三次降息，并有可能在未来的几次会议中继续降低基准隔夜利率。根据最新的彭博社调查，决策者们可能会在9月4日的会议上将基准利率降至4.25%。经济学家预测，这一趋势将继续，政策利率在2024年7月前可能会降至3%。到2026年，隔夜利率预计将平均为2.75%。

2. 对房地产市场的直接影响

利率的下降通常会对房地产市场产生积极影响，尤其是在购房者成本方面。以下是几方面的潜在影响：

购房需求增加：随着借贷成本的下降，按揭贷款利率也会随之下调，这将降低购房者的融资成本，进而刺激购房需求。这对于那些处于观望状态的潜在购房者来说，是进入市场的一个强烈信号，可能会导致房屋销售量的增加。

房价上涨压力：由于需求增加，特别是在大城市如多伦多，房价可能会面临上行压力。买家之间的竞争加剧，可能会推高房价，尤其是在供应有限的情况下。

投资者的积极性：对于房地产投资者来说，较低的利率也意味着更高的投资回报率，尤其是在租赁市场上。因此，投资性购房活动可能会增加，进而推动市场的进一步繁荣。

3. 长期经济展望与房地产市场的关系

根据经济学家的预测，加拿大经济在未来几年的增长前景良好，预计到2025年将增长1.7%，与美国持平，成为七国集团中增长最快的国家之一。同时，通胀率预计将在2025年底达到央行2%的目标。

经济增长的正面影响：随着经济增长加速，特别是出口的增加，整体经济环境的改善可能会带动更多的就业机会和收入增长，从而进一步支持房地产市场的繁荣。

通胀回落的稳定作用：通胀的逐步回落将减轻购房者和租房者的生活成本压力，这也有助于维持房地产市场的稳定。

4. 市场风险与不确定性

尽管前景看好，但也需注意一些潜在的市场风险：

政策不确定性：央行的降息政策可能会受到意外的经济数据或全球经济环境变化的影响，导致政策调整的节奏发生变化。这种不确定性可能会使市场参与者的预期产生波动，从而影响房地产市场的稳定。

债务风险：随着借贷成本降低，购房者和投资者可能会增加借贷，这可能会导致家庭债务水平上升，进而增加金融系统的风险。

总结

总体而言，加拿大央行的潜在降息政策将为房地产市场注入新的动力，尤其是在大城市区域如多伦多。然而，市场参与者应保持谨慎，密切关注政策变化和经济环境，以便在市场波动中作出及时的调整和决策。